++ Kapitalanleger aufgepasst – Attraktives Paket aus 5 Eigentumswohnungen ++

- 5 vermietete Eigentumswohnungen - 5 PKW-Außenstellplätze - 2 Hobbyräume - Gesamtwohnfläche: ca. 372,02 m² - Kaufpreis: 719.000 € - Kaufpreis pro m²: 1.932 € - Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplätze): 28.139,76 € _________________________________________ Zum Verkauf steht ein interessantes Anlagepaket bestehend aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen, fünf PKW-Außenstellplätzen sowie zwei Hobbyräumen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Norden. Das Objekt überzeugt durch eine solide Vermietung, eine attraktive Wohnlage und weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eckdaten des Immobilienpakets Einzelverkauf möglich * WE 01 – 159.000 € - 498,48 € Kaltmiete * WE 04 – 159.000 € - 475,16 € Kaltmiete * WE 09 – 159.000 € - 426,00 € Kaltmiete * WE 10 – 159.000 € - 474,80 € Kaltmiete * WE 11 – 139.000 € - 410,08 € Kaltmiete * Hobbyraum 19 – 10.000 € * Hobbyraum 21 – 5.000 € Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Seehausen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Die Leipziger Messe, der Sachsenpark sowie die Autobahn A14 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt ist bequem zu erreichen. Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind mit großzügigen Balkonen sowie Tageslichtbädern ausgestattet. Den Bewohnern stehen darüber hinaus geräumige Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der bereits vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Sämtliche Wohnungen sind langfristig an zuverlässige und gepflegte Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 28.139,76 € inklusive der Stellplatzmieten**. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mietverhältnisse weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und schaffen damit attraktive Perspektiven zur Ertragssteigerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem bereits etablierten Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, einer stabilen Vermietung und langfristigem Wertsteigerungs- sowie Mietentwicklungspotenzial sind.

Seehausen befindet sich im Leipziger Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Leipziger Innenstadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Leipziger Messe, zum Sachsenpark sowie zu den Autobahnen A14 und A9 zählt der Standort zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Sachsenpark ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen gemeinsam mit den nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie mehrere Seen laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Besonders der Schladitzer See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Leipziger Neuseenland. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Das BMW-Werk, das Porsche-Werk, der DHL Hub Leipzig sowie die Leipziger Messe sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch erfreut sich Seehausen sowohl bei Berufspendlern als auch bei Familien großer Beliebtheit und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.