Leerstehend – Top-Investment: Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK

• Leerstehend
• Entwicklungspotenzial im ruhigen Hinterhaus
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle & Kühlschrank
• Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Hinterhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer unkomplizierten und ertragsstarken Kapitalanlage suchen. Dank der begehrten, ruhigen Lage und der voll ausgestatteten offenen Einbauküche samt Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank lässt sich hier bereits mit wenigen Renovierungsarbeiten mühelos eine Nettokaltmiete von ca. 9-10,00 €/m² realisieren.

Daraus ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite von 5,2-5,8 % – mit klarer Tendenz nach oben. Ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, pflegeleichten Laminatboden, ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Waschmaschinenraum im Keller präsentiert sich dieses Objekt als rundum durchdachtes Investment mit hervorragender Vermietbarkeit.

Ob als ertragsstarke Kapitalanlage mit starker Wertentwicklung oder als entspanntes, geschütztes Refugium zur Eigennutzung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen perfekt mit hoher Wirtschaftlichkeit.

Die Immobilie befindet sich im etablierten und durchgrünten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohngegend besticht durch ihre angenehm ruhige, von gepflegten Altbauten und grünen Innenhöfen geprägte Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Leipziger Auwald lädt zu Spaziergängen, Sport und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie den S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch gelangen Sie unkompliziert und schnell in das Leipziger Stadtzentrum. Zudem liegt das quirlige Szeneviertel Lindenau/Plagwitz mit seiner vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene praktisch direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit entspanntes, naturnahes Wohnen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens.