Lichtdurchflutet & sofort frei: 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz

• Leerstehend
• 2 Balkone
• Tageslichtbad mit Dusche
• PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Für Kapitalanleger: Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell leicht renovierungsbedürftig und bietet dadurch die perfekte Basis, um nach einer überschaubaren Sanierung eine Top-Miete von mindestens 9,50€/m² Nettokaltmiete zu realisieren.

Mit einem äußerst niedrigen, nicht umlagefähigen Hausgeld von lediglich 22,37 € zzgl. 25,00 € Verwaltergebühr bleiben die laufenden Kosten exzellent überschaubar, was die Netto-Rendite zusätzlich stärkt. Neben dem Laminatboden und einem eigenen Kellerabteil punktet das Objekt mit einem hellen Tageslichtbad inklusive Dusche, welches erst 2021 modernisiert wurde. Der zugehörige PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird für zzgl. 10.000€ miterworben und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich. Ein durchdachtes Investment mit starker Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer: Sofort bezugsfertig und ohne Wartezeit: Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, können Sie hier direkt einziehen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten. Das Highlight der Wohnung sind die zwei separaten Balkone an Wohn- und Schlafzimmer, durch die Sie dank Nordwest- und Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne oder schattigen Rückzug geniessen können mit Blick ins Grüne. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche (2021 renoviert), gepflegter Laminatboden sowie ein praktischer Kellerraum bieten besten Wohnkomfort. Der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür erspart Ihnen zudem jegliche Parkplatzsuche.

Ob als ertragsstarke Kapitalanlage mit hervorragendem Cashflow-Potenzial oder als komfortables, lichtdurchflutetes Domizil zur Eigennutzung – diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit hoher Lebensqualität.

Seehausen liegt im Norden Leipzigs, etwa 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Der Stadtteil liegt nur wenige Minuten von der Leipziger Messe und vom Sachsenpark entfernt. Dementsprechend findet man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nähester Umgebung.

In unmittelbarer Umgebung des Stadtteils finden sich viele Felder, Radwege und Seen zum Entspannen am Feierabend und an Wochenenden. Der Schladitzer See ist nur wenige Autominuten entfernt.

Nur 1 Minute entfernt befinden sich Haltestellen des ÖVPN. Eine praktische S-Bahn Haltestelle oder auch die Tram 16 ermöglichen eine schnelle Ankunft im Leipziger Zentrum. Auch die Autobahn A14 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil ist nicht nur bei Familien aufgrund der Nähe zur Natur sehr beliebt, sondern vor allem auch bei Mitarbeitern des Leipziger BMW-Werks, des Porsche Werks und der Leipziger Messe durch die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz.