Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Dachterrasse und direkter Lage am Stadtpark

• Fußbodenheizung
• Dachterrasse
• Garage
• Garten

Die im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort, ein großzügiges Raumangebot und eine ausgesprochen familienfreundliche Lage direkt am Stadtpark. Durch die gelungene Aufteilung über drei Etagen, die beiden Terrassenbereiche und die zeitgemäße Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal als langfristiges Zuhause für Familien.

Insgesamt stehen rund 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Mit sechs Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das ca. 294 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und schafft zugleich angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im eigenen Garten.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich zum Garten hin. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Backofen wurde 2022 erneuert, die Spülmaschine im Jahr 2024.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Eine Pergola bietet hier einen geschützten Sitzbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Zeit mit der Familie im Freien. Die direkte Nähe zum Stadtpark verstärkt den naturnahen Charakter der Immobilie zusätzlich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet und damit bestens auf die Anforderungen eines Familienalltags abgestimmt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugs- und Hobbybereich – auch hier bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die rund 20 m² große Dachterrasse, die viel Privatsphäre bietet und einen zusätzlichen Platz zum Sonnen, Entspannen und Verweilen schafft.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen elektrisch steuerbare Außenjalousien sowie seit April 2026 ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit einer Länge von ca. 9 Metern und einer Breite von rund 3 Metern. Neben einem Fahrzeug bietet sie damit zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände.

Die Immobilie verbindet damit ein modernes Ausstattungsniveau mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und einer ruhigen Lage unmittelbar am Stadtpark – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine hohe Wohnqualität legen.

Das Einfamilienhaus in Delitzsch befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Delitzsch, eine charmante Kleinstadt im Norden von Sachsen, bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Bahnhof befinden sich unter anderem Aldi, Penny, DM und Rossmann. In der Nähe des Parks steht zudem ein Netto zur Verfügung. Etwas weiter entfernt ergänzen Kaufland sowie ein großer Rewe-Markt das Angebot. Regelmäßige Abendmärkte sowie der überregional bekannte Genussmarkt bereichern zusätzlich das städtische Angebot.

Bildung und Kinderbetreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Kindergärten „Am Park“ und das "Kita Piratennest" sowie die Oberschule Delitzsch. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium „Heinrich Heine“ sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es eine Musikschule und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und der Bahnhof Delitzsch ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr in nur ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Markt sowie der Hauptbahnhof Halle sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bis 25 Minuten sehr gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Zudem liegen die Autobahn A9 und die Bundesstraße B184 in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und in die weitere Region ermöglicht.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Delitzsch und der Rosengarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Tiergarten Delitzsch ist fußläufig durch den Park direkt vom Haus aus erreichbar und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein schönes Ausflugsziel. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Seenlandschaft im Norden von Leipzig sowie im Raum Bitterfeld zur Verfügung – ideal auch für Radsportler. Die bekannte Schladitzer Bucht bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung im Grünen. Die historische Altstadt von Delitzsch mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Barockschloss und dem Museum, ist ebenfalls einen Besuch wert.

Besonderheiten: Delitzsch zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt auch über eine der ältesten Schokoladenfabriken Deutschlands, die zur besonderen Identität des Ortes beiträgt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einem hohen Wohnkomfort schätzen. Hier können Sie das Leben in einer historisch gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten genießen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.