++ Sichere Investition: Vermietete Gewerbefläche mit 2 Stellplätzen – 4,88 % Rendite ++

- Bruttomietrendite 4,88 % - zwei Stellplätze _________________________________________ Diese vermietete Gewerbeeinheit im Leipziger Westen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf kompakter Fläche überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Hauptraum mit großer Fensterfront wirkt hell und freundlich, während der pflegeleichte Fliesenboden eine nachhaltige Nutzung sicherstellt. Eine kleine Teeküche sowie ein separater Sanitärbereich runden die Ausstattung ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Einheit gehörenden Duplex-Stellplätze, die einen klaren Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit zusätzlich sichern. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 %, was dieses Angebot zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage macht. Durch die gute Lage im Stadtteil Leutzsch mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an das Leipziger Zentrum ist auch künftig eine stabile Nachfrage gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Leutzsch im Westen von Leipzig, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch das überregionale Straßennetz ist gut zugänglich, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die sowohl für Familien als auch für aktive Einzelpersonen attraktiv sind. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Dies macht die Immobilie besonders interessant für all jene, die eine zentrale Lage mit einem hohen Maß an Wohnkomfort suchen.