Singlewohnung mit Terrasse, Stellplatz & Hobbyraum

• Terrasse
• Stellplatz in der TG
• Hobbyraum

Diese ansprechende 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Die kompakte Aufteilung schafft kurze Wege, klare Strukturen und ein stimmiges Raumgefühl – ideal für alle, die eine gepflegte, gut nutzbare Wohnung mit praktischem Mehrwert suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen Eindruck. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Badezimmer sowie in den großzügig nutzbaren Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich durch seinen Zuschnitt angenehm einrichten. Der integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für eine alltagstaugliche Nutzung.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder kleine Auszeiten im Freien – ein wertvolles Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Bad schaffen eine solide, zeitlose Grundlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen Hobbyraum im Nebenhaus sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage im Nebenhaus. Wohnung, Hobbyraum und Stellplatz werden gemeinsam als Gesamtpaket veräußert, sind jedoch rechtlich eigenständige Einheiten und verfügen jeweils über ein separates Grundbuchblatt.

Der Hobbyraum ist ausschließlich der angebotenen Einheit zugeordnet und kann separat vermietet werden. Eine ausdrückliche Regelung zur Nutzung der Hobbyräume besteht laut Eigentümerin nicht; die Nutzung erfolgt unter Beachtung einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung und gegenseitigen Rücksichtnahme. Vorgesehen ist eine Nutzung als Lager- bzw. Hobbyraum; Tierhaltung ist nicht vorgesehen. Die geplante Soll-Nettokaltmiete beträgt 50 € monatlich zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zum Verkaufsumfang gehört ein Stellplatz innerhalb eines Duplex-Parkers mit insgesamt vier Stellplätzen. Der zugehörige Stellplatz ist aktuell aufgrund des Reparaturbedarfs nicht vermietet. Nach Angaben der Eigentümerin sind Mittelträger, Quertraverse und Auffahrblech zu erneuern. Ein entsprechendes Angebot liegt vor; die Eigentümerin beziffert die auf den betreffenden Stellplatz entfallenden Reparaturkosten nach dem Stand von Februar 2025 auf ca. 6.000 bis 7.000 €. Das vorliegende Angebot des Fachunternehmens sieht bei entsprechenden Doppelbühnen unter anderem die Erneuerung von Mittelträger, Quertraverse und Auffahrblech vor. Der Stellplatz kann nach erfolgter Reparatur neu vermietet werden.

Auch die rückwärtige Fassade wurde bereits berücksichtigt. Hierfür wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 29.815,31 € beschlossen; auf die angebotene Einheit entfielen nach Angaben der Eigentümerin 433,51 €. Dieser Betrag wurde bereits vollständig gezahlt. Die entsprechenden Malerarbeiten an der rückwärtigen Fassade haben bereits in Kalenderwoche 36 begonnen.

Das in den 1990er-Jahren errichtete Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein stimmiges Gesamtpaket.

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Einheit in ruhiger Lage setzen möchten. Die Wohnung ist aktuell für 266 € monatliche Nettokaltmiete vermietet.

Monatliche Nettokaltmiete: 266 EUR Letzte Mieterhöhung: 2022 Jährliche Nettokaltmiete: 3.192 EUR Hausgeld der Wohnung: 110 EUR Davon umlagefähig: 71,73 EUR Nicht umlagefähig: 28,42 EUR Rücklagenzahlung pro Monat: 9,69 EUR

Hausgeld Hobbyraum: 73,21 EUR Soll-Kaltmiete Hobbyraum: 50 EUR zzgl. Betriebs- und Nebenkosten (Vermietung derzeit geplant)

Hausgeld Stellplatz: 9,57 EUR Kaltmiete Stellplatz: aktuell nicht vermietet

Instandhaltungsrücklage Wohnung: 32.257,07 EUR gesamt; rechnerischer Anteil der Wohnung: 469,02 EUR. Instandhaltungsrücklage Hobbyraum/Stellplatz: 23.000 EUR gesamt; rechnerische Anteile: 164,68 EUR Hobbyraum und 23,00 EUR Stellplatz.

Hinweis Strangsanierung: Für die Strangsanierung im Gebäude des Hobbyraums und Stellplatzes bestand die Möglichkeit einer Finanzierung über einen gemeinschaftlichen Kredit. Die Eigentümerin hat sich nach eigener Angabe gegen eine Beteiligung am Kredit und stattdessen für die Zahlung einer einmaligen Sonderumlage entschieden. Diese wurde bereits vollständig gezahlt, sodass aus diesem Kredit keine laufende Belastung für die angebotenen Einheiten besteht. Die Gesamtkosten der Strangsanierung werden mit 804.000 EUR angegeben.

Weitere bereits beschlossene Sonderumlagen sind nach Angaben der Eigentümerin derzeit nicht bekannt. Hinsichtlich eines möglichen weiteren Sanierungsbedarfs in der Tiefgarage liegen der Eigentümerin aktuell keine weitergehenden Informationen bzw. Kostenschätzungen vor.

Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Für Hobbyraum und Stellplatz ist zusammen ein Kaufpreisanteil von 23.000 EUR vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Haltestelle An den Badeanlagen. Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert.

In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende.

Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.