++ Singlewohnung mit Terrasse, Stellplatz & Hobbyraum ++

- Terrasse - Stellplatz in der TG - Hobbyraum _________________________ Diese ansprechende 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Die kompakte Aufteilung schafft kurze Wege, klare Strukturen und ein stimmiges Raumgefühl – ideal für alle, die eine gepflegte, gut nutzbare Wohnung mit praktischem Mehrwert suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen Eindruck. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Badezimmer sowie in den großzügig nutzbaren Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich durch seinen Zuschnitt angenehm einrichten. Der integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für eine alltagstaugliche Nutzung. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Platz für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder kleine Auszeiten im Freien – ein wertvolles Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Bad schaffen eine solide, zeitlose Grundlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen Hobbyraum im Nebenhaus sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage im Nebenhaus. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Der Stellplatz kann nach Reparatur neu vermietet werden, der Hobbyraum befindet sich gerade im Vermietungsprozess für eine Soll-Miete von 50 € im Monat. Das in den 1990er-Jahren errichtete Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein stimmiges Gesamtpaket. _________________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Einheit in ruhiger Lage setzen möchten. Die Wohnung ist aktuell für 266 € monatliche Nettokaltmiete vermietet. Monatliche Nettokaltmiete: 266 EUR Letzte Mieterhöhung: 2022 Jährliche Nettokaltmiete: 3.192 EUR Hausgeld der Wohnung: 110 EUR Davon umlagefähig: 71,73 EUR Nicht umlagefähig: 28,42 EUR Rücklagenzahlung pro Monat: 9,69 EUR Hausgeld Hobbyraum: 73,21€ Soll-Kaltmiete Hobbyraum: 50€ (Vermietung derzeit geplant) Hausgeld Stellplatz: 9,57€ Kaltmiete Stellplatz: aktuell nicht vermietet

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Haltestelle An den Badeanlagen. Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert. In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.