Sofort bezugsfrei! Charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in Leipzig

• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
• Ca. 68 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern
• Balkon und Aufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
• Denkmalgeschützter Altbau mit besonderem Charme

Eigennutzer aufgepasst:

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharakter, funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles und Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang innerhalb des Gebäudes, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien schafft.

Der denkmalgeschützte Charakter des Mehrfamilienhauses verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und verbindet historisches Flair mit zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Mit einem Kaufpreis von 155.000 € und der Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause in Leipzig zu schaffen.

Kapitalanleger Aufgepasst:

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 155.000 €, entsprechend rund 2.254 €/m², bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht insbesondere Singles, Paare sowie Berufstätige mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer an.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon, ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Diese Eigenschaften steigern den Wohnkomfort und können sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirken. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen individuellen Reiz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 609,62 €, wovon 90,38 € auf nicht umlagefähige Kosten und 26,59 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Insgesamt bietet die Immobilie durch ihren attraktiven Quadratmeterpreis, die flexible Raumaufteilung und die gefragten Ausstattungsmerkmale interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Diese im Jahr 1900 erbaute und 1994 vollständig kernsanierte Immobilie befindet sich in Schönefeld-Abtnaundorf. Abtnaundorf ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig und bietet seinen Einwohnern eine ruhige und grüne Umgebung. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben. Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Orten. Beispielsweise erreicht man das Zentrum mit dem Fahrrad in nur 16 Minuten!

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Schulen. Dieser Stadtteil bietet für jeden Ruhesuchenden die ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher, ruhiger Umgebung.