Sofort frei: Denkmal-Gefühl mit Balkon, Parkett & Top-Mietpotenzial

• Leerstehend
• Denkmalschutz
• Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Parkettboden

Diese ab 01.01.2027 leerstehende 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus historischer Substanz, begehrten Ausstattungsmerkmalen wie Echtholzparkett und Balkon sowie dem bestehenden Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Kapitalanlage. Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, können Sie hier ohne Altmietverträge direkt zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten und das volle Mietpotenzial ausschöpfen.

Neben der hervorragenden Vermietbarkeit durch den durchdachten Grundriss punktet die Wohnung mit einem hellen Tageslichtbad inklusive Badewanne sowie einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein grundsolides Investment mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Ob als wertstabile Kapitalanlage mit starker Wiedervermietbarkeit oder als charmantes, ruhiges Eigenheim mit stilvollem Parkett – diese Denkmalimmobilie verbindet Lebensqualität und Substanz auf ideale Weise.

Weiter Informationen:

• anteilige EHR (Stand 31.12.2025): 2.859,29€
• Hausgeld: 208 € (davon nicht umlagefähig 27,85 € zzgl. EHR 30,96 €)

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Leipziger Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit sanierten Altbauten und Mehrfamilienhäusern und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile schnell angebunden sind.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere die Nähe zum Rosental-Park sowie die gute Erreichbarkeit des Leipziger Auwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Aus Kapitalanlegersicht profitiert die Lage insbesondere von der Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Innenstadtnähe. Gohlis gehört damit zu den Leipziger Wohnlagen, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufstätige interessant sind und eine entsprechend breite Zielgruppe ansprechen.