++Stilvoll wohnen im Waldstraßenviertel – Exklusive Designwohnung mit Südbalkon im Gründerzeithaus++

- ca. 53,20 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss - Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit Aufzug - Hochwertig saniert & nahezu neuwertig - Offener Wohnbereich mit Einbauküche - Designerboden & modernes Designbad - Sonniger Südbalkon zum begrünten Innenhof - Premiumlage im Waldstraßenviertel - Frei ab Dezember 2026 - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger ___________________________________ Historischer Altbaucharme trifft auf modernes Design – eine Wohnung, die auf den ersten Blick begeistert. Im Herzen des begehrten Waldstraßenviertels erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und verbindet eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit prachtvollen Stuckelementen und stilvollen Details aus der Gründerzeit. Das hochwertig sanierte Treppenhaus setzt diesen eleganten Eindruck fort, während ein Personenaufzug den Wohnkomfort zeitgemäß ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und präsentiert sich auf ca. 53,20 m² Wohnfläche in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und ein modernes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche in elegantem Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet Design und Funktionalität auf stilvolle Weise und macht den Wohnbereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten und begrünten Innenhof bietet – ein ruhiger Rückzugsort mitten im beliebten Waldstraßenviertel. Auch das Badezimmer überzeugt mit einem außergewöhnlichen Gestaltungskonzept. Statt klassischer Fliesen wurden moderne, fugenlose Oberflächen verarbeitet, wodurch ein besonders elegantes und hochwertiges Erscheinungsbild entsteht. Die bodengleiche Dusche, das stilvolle Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss runden den modernen Komfort ab. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die charakteristischen Altbaufenster verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. __________________________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Leipzigs zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Wohnen oder investieren – eine Immobilie mit Seltenheitswert Das Waldstraßenviertel zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitarchitektur, begrünte Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter. Das Rosental, der Clara-Zetkin-Park sowie die Red Bull Arena befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität genießen Bewohner ein Höchstmaß an Flexibilität und Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Gründerzeitbebauung und einer konstant hohen Nachfrage macht das Waldstraßenviertel zu einer der begehrtesten Wohnadressen Leipzigs. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.