Stilvolle Eigentumswohnung nahe Zoo – Parkett, Stuck & Balkon im Zentrum-Nord

• Bezugsfrei
• Balkon
• Parkett
• Einbauküche

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen gepflegten und modernen Zustand sowie klassische Details wie Stuck und das originale Fischgrätparkett im Wohnzimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den Balkon zum ruhigen Innenhof – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend befindet sich das länglich geschnittene Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das besonders wohnliche Wohnzimmer mit originalem Stuck und Fischgrätparkett, das dem Raum einen klassischen und hochwertigen Charakter verleiht. Dahinter schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen zusätzlich über eine direkte Verbindungstür, wodurch sich je nach Nutzung ein angenehm großzügiges Raumgefühl ergibt. Auch in den weiteren Wohnräumen wurde Parkett verlegt. Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dessen wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, sodass auch hier bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einem alltagstauglichen Grundriss – bezugsfrei und ohne vorherigen Renovierungsaufwand nutzbar.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell ca. 273,00 EUR.

++ Zentrumsnah wohnen zwischen Innenstadt, Zoo und Rosental ++

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage nördlich der Leipziger Innenstadt. Wer Leipzig noch nicht kennt, profitiert hier von einer Kombination, die in Großstädten nur selten zu finden ist: Das lebendige Stadtzentrum liegt nur einen kurzen Weg entfernt, gleichzeitig befinden sich mit dem Leipziger Zoo und dem weitläufigen Rosental große Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Das Rosental gehört zum Leipziger Auwald und bietet großzügige Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die Anbindung ist komfortabel. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar. Rund um den nahe gelegenen Wilhelm-Liebknecht-Platz verkehren mehrere Straßenbahnlinien; vom Hauptbahnhof aus ist der Bereich rund um den Zoo sogar bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die innerhalb Leipzigs unterwegs sind, als auch für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig mit dem Zug reisen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Zoo Leipzig, der unmittelbar an das Rosental grenzt und zu den bekanntesten Freizeitangeboten der Stadt zählt. Gleichzeitig führt die Lage weiter nördlich in Richtung Gohlis, einem der traditionsreichen Leipziger Wohnviertel. Dadurch verbindet das Umfeld die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem angenehmen Wohncharakter des Leipziger Nordens.

Für Bewohner bedeutet das kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Freizeitqualität: morgens schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, nach Feierabend eine Runde durch das Rosental und am Wochenende Restaurants, Kultur und das vielfältige Angebot der Leipziger City genießen. Gerade für Menschen, die Leipzig neu kennenlernen, bietet die Lage einen sehr guten Ausgangspunkt, um nahezu alle wichtigen Bereiche der Stadt schnell zu erreichen.