++ Stilvolle Maisonettewohnung im historischen Denkmalgebäude ++

- Ca. 97 m² Wohnfläche - Maisonette im Dachgeschoss - Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1898) - Backsteinfassade & saniertes Treppenhaus - Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche - Hochwertiger Parkettboden - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Galerie mit vielseitiger Nutzung - Großes Dachfenster mit Weitblick - Vermietet – 850 € Kaltmiete/Monat ________________________________________ Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine ganz besondere Immobilie handelt. Das repräsentative, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 begeistert mit seiner eindrucksvollen Backsteinfassade und einer Architektur, die den Charme der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegelt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit seinen originalen Holztreppen ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Dachgeschoss angekommen, empfängt Sie eine Maisonettewohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und großzügiger Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen eine einladende Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erschließen sich das interessant geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und hohen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Galerieebene. Dieser zusätzliche Wohnbereich eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein großzügiges Dachfenster sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Leipzigs bis hin zu markanten Punkten der Skyline – ein Ausblick, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen rundet den exklusiven Gesamteindruck ab und harmoniert perfekt mit dem historischen Ambiente des Hauses. ______________________________________ Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie. Die Wohnung ist seit November des vergangenen Jahres zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 330.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,09 %. Diese Maisonettewohnung vereint eindrucksvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre in einem der charaktervollsten Gebäudetypen Leipzigs. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre Einzigartigkeit und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs – unmittelbar am Zoo Leipzig und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders begehrt. Das angrenzende Rosental, eine der größten und schönsten Parkanlagen Leipzigs, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich der Hauptbahnhof, die historische Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Leipziger Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Leipzigs. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A9 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die besondere Lage zwischen Innenstadt, Rosental und Zoo vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Freizeitwert und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Leipzigs. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.