++ Vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite und vielseitiger Perspektive ++

- 5,2 % Rendite - Vielseitig nutzbar - Gepflegtes Objekt _____________________________________________ Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermieteten und überschaubaren Gewerbefläche mit solider Rendite sind. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 67 m² bietet die Fläche Spielraum für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem Büro-, Praxis-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder Ateliernutzungen. Der offen gestaltete Hauptraum lässt sich flexibel einrichten und an verschiedene Anforderungen anpassen. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Toilette, wodurch eine eigenständige Nutzung problemlos möglich ist. Die Räumlichkeiten sind gefliest und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Durch die bereits bestehende langfristige Vermietung bietet die Einheit eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und eine unkomplizierte Bewirtschaftung. Mit einer Rendite von ca. 5,2 % verbindet das Objekt eine attraktive Ertragsperspektive mit einer kompakten, gut nutzbaren Gewerbefläche. Gleichzeitig bleibt die Einheit auch langfristig flexibel, da sie für verschiedene gewerbliche Nutzungen geeignet ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Gewerbeeinheit mit gepflegtem Erscheinungsbild, vielseitiger Nutzbarkeit und attraktiver Rendite. _____________________________________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Die Wohnung ist seit 2013 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,21 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 330,28 EUR, wovon 194,54 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (85,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (50,53 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage im nördlichen Leipziger Stadtgebiet. Der Standort verbindet die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit einem gewachsenen urbanen Umfeld und profitiert von der guten Erreichbarkeit sowie der umliegenden Wohn- und Gewerbestruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistern, kleineren Gewerbeeinheiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein lebendiges Standortumfeld mit guter Frequenz aus Anwohnern, Berufstätigen und Besuchern der umliegenden Quartiere. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder beratungsnahe Nutzungen. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich Haltestellen des Leipziger ÖPNV, unter anderem mit Bus- und Straßenbahnanschluss. Auch der S-Bahnhof Coppiplatz ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Die Leipziger Innenstadt ist somit sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad oder Auto zügig erreichbar. Durch die Nähe zu bekannten Leipziger Anlaufpunkten wie dem Zoo Leipzig, dem Rosental und dem Waldstraßenviertel ergibt sich ein attraktives, innenstadtnahes Umfeld mit hoher Lagequalität. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was den Standort auch für Mitarbeitende und Kunden ansprechend macht. Auch die Nahversorgung ist im Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Leipziger Hauptbahnhof mit seinen Promenaden sowie die Innenstadt ergänzen das Angebot zusätzlich und sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen Gewerbestandort in innenstadtnaher Lage, der durch seine Erreichbarkeit, das gewachsene Umfeld und die Nähe zu zentralen Leipziger Stadtbereichen überzeugt.