Auszeichnungen und Zertifizierung
Leipziger Immobilienmarkt Q1/2025 – Das Wichtigste auf einen Blick
Im ersten Quartal 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Leipzig stabiler als erwartet. Zwar verzeichnen Kaufpreise und Transaktionen im Vergleich zu 2024 einen leichten Rückgang, doch zeichnet sich eine erste Marktberuhigung ab. Besonders gefragt bleiben Eigentumswohnungen in guten Lagen, während bei energetisch schlechteren Objekten Preisnachlässe üblich sind.
„Die Steigerung der Nachfrage und der langsame Wohnungsneubau wirken sich positiv auf die Preisentwicklung in Leipzig aus“
Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Wert Q1/2025 | Veränderung ggü. Q1/2024 | Prognose 2025 |
|---|---|---|---|
| Transaktionsvolumen gesamt | ca. 330–380 Mio. € | ▼ –10 bis –15 % | ▼ weiteres Minus möglich (–5 bis –10 %) |
| Anzahl der Transaktionen | ca. 530–595 | ▼ –10 bis –15 % | ▼ Rückgang setzt sich leicht fort |
| Median-Kaufpreis ETW (Bestand) | 2.864 €/m² | ▼ –2 % | ➔ Stabilisierung auf aktuellem Niveau |
| Ø Kaufpreis Einfamilienhaus | ca. 420.000 € | ➔ weitgehend stabil | ➔ leichte Preisfestigung erwartet |
| Ø Kaufpreis Mehrfamilienhaus | ca. 1.700 €/m² | ▼ –3 % | ➔ weitere Preisanpassungen möglich |
| Spitzenmiete Neubauwohnung | ca. 14,50 €/m² | ➔ stabil | ➔ leichte Steigerungen bei Neubauten möglich |
| Ø Bruttorendite Mehrfamilienhaus | ca. 4,1 % | ▲ leicht gestiegen | ➔ weiter steigendes Renditeniveau erwartet |
| Finanzierungszinsen (10 Jahre Sollzinsbindung) | ca. 3,5 % p.a. | ▲ höher als 2024 | ➔ leichte Zinssenkung ab H2/2025 möglich |
| Markttrend | Käufermarkt | Käuferfreundlich | ➔ bleibt erhalten |
Immobilien kaufen oder verkaufen in Leipzig? Unsere Einschätzung
Der aktuelle Marktbericht Leipzig Q1/2025 zeigt: Der Käufermarkt dominiert. Wer eine Immobilie in Leipzig kaufen möchte, findet ein wachsendes Angebot und attraktive Einstiegspreise – besonders im Bereich Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Für Verkäufer hochwertiger Objekte bietet sich jetzt eine gute Gelegenheit, noch von stabilen Preisen zu profitieren, bevor der Wettbewerb steigt.
Tipp für Eigentümer:
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Immobilienpreise Leipzig – Eigentum, Haus, Rendite im Vergleich
Die Preise für Immobilien in Leipzig entwickeln sich je nach Objektart unterschiedlich. Während Bestandwohnungen und Mehrfamilienhäuser leicht im Preis nachgeben, bleiben Neubauten und Einfamilienhäuser stabil. Besonders für Kapitalanleger lohnt der Blick auf die steigenden Renditen.
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig zeigt auch im ersten Quartal 2025 ein differenziertes Bild, das stark von der jeweiligen Objektart abhängt. Während sich der gesamtwirtschaftliche Druck in Form gestiegener Zinsen und einer gedämpften Nachfrage auf den Immobilienmarkt auswirkt, verläuft die Preisentwicklung nicht einheitlich – sondern variiert je nach Segment deutlich.
Besonders Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser mussten im Vergleich zum Vorjahr leichte Preisabschläge hinnehmen. Der Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Bestand lag zum Ende des ersten Quartals bei 2.864 €/m², was einem Rückgang von rund 2 % gegenüber Q1/2024 entspricht. Noch deutlicher fiel die Anpassung im Mehrfamilienhaussegment aus, wo die durchschnittlichen Kaufpreise um etwa 3 % auf 1.700 €/m² gesunken sind. Diese Entwicklungen spiegeln vor allem die veränderten Finanzierungsbedingungen wider: Der durchschnittliche Zinssatz für eine zehnjährige Sollzinsbindung liegt aktuell bei ca. 3,5 % p.a., was Kaufentscheidungen vieler Interessenten verzögert oder erschwert hat.
Im Gegensatz dazu zeigt sich der Markt für Einfamilienhäuser in Leipzig überraschend robust. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 420.000 € bleibt dieses Segment nahezu stabil. Auch bei Neubauwohnungen, insbesondere in begehrten Lagen mit guter Energieeffizienz, konnten keine nennenswerten Preisrückgänge beobachtet werden. Im Gegenteil: Die Spitzenmiete bei Neubauten liegt stabil bei ca. 14,50 €/m², mit leicht steigender Tendenz im Jahresverlauf.
Besonders erfreulich ist die Entwicklung für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und attraktive Erträge setzen. Die durchschnittliche Bruttorendite für Mehrfamilienhäuser in Leipzig liegt aktuell bei ca. 4,1 % – Tendenz steigend. Der Grund: Während Kaufpreise in diesem Segment leicht nachgeben, bleiben die Mietpreise stabil oder steigen in Teilmärkten leicht an. Damit verbessern sich die Ertragsaussichten für Investoren, die langfristig in den Leipziger Wohnimmobilienmarkt investieren möchten.
Auch wenn das Transaktionsvolumen (ca. 330–380 Mio. €) und die Zahl der Verkäufe (ca. 530–595) aktuell unter dem Vorjahresniveau liegen, zeigt sich der Markt im Kern gefestigt. Wertstabile Immobilien in guten Lagen bleiben gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei institutionellen Anlegern.
Lassen Sie Ihre Immobilie gern von unserem Expertenteam bewerten.
Quartalsbericht Immobilienpreise Leipzig Q1/2025
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen unseren Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2025, der eine umfassende Analyse und wertvolle Einblicke in den Immobilienmarkt der Stadt Leipzig bietet. Die vergangenen Jahre haben gezeigt, wie dynamisch und herausfordernd der Immobilienmarkt in einer wachsenden Stadt wie Leipzig sein kann.
Immobilienmarkt Leipzig – Quartalsbericht Q1/2025
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Jetzt handeln: Warum sich Kaufen und Verkaufen in Leipzig 2025 besonders lohnt
Der Immobilienmarkt in Leipzig zeigt sich im ersten Quartal 2025 trotz eines rückläufigen Transaktionsvolumens von rund 330–380 Mio. € robust – insbesondere in nachgefragten Lagen. Während sich die Preise für Bestandswohnungen (2.864 €/m²) und Mehrfamilienhäuser (1.700 €/m²) leicht nach unten korrigieren, bleiben Einfamilienhäuser (Ø 420.000 €) und Neubauten mit hoher Energieeffizienz stabil oder zeigen sogar leichte Steigerungen bei den Mieten.
Für Käufer ist jetzt ein idealer Zeitpunkt, um zu investieren:
Die Kombination aus sinkenden Immobilienpreisen in Teilsegmenten, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Aussicht auf leicht sinkende Zinsen ab der zweiten Jahreshälfte macht den Markteinstieg besonders attraktiv. Vor allem Stadtviertel mit Aufwertungspotenzial, eine gute Infrastrukturentwicklung sowie die zunehmende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien bieten langfristige Chancen auf Wertsteigerung.
Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von einer steigenden durchschnittlichen Bruttorendite von aktuell 4,1 % – ein klarer Vorteil für renditeorientierte Investments in Mehrfamilienhäusern oder sanierte Altbauten. Wer clever investiert, setzt jetzt auf nachhaltige Baukonzepte und zukunftssichere Wohnformen. Förderprogramme für energetische Sanierungen und Neubauten bieten zusätzliche finanzielle Anreize.
Für Verkäufer bietet der aktuelle Markt ebenso Vorteile:
Wer über den Verkauf einer Immobilie in Leipzig nachdenkt, profitiert derzeit noch von einem vergleichsweise stabilen Preisniveau, insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten in gefragten Lagen. Qualifizierte Kaufinteressenten sind vorhanden – vor allem für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit guter Bausubstanz und Energiebilanz. Jetzt zu verkaufen bedeutet, dem sich verstärkenden Wettbewerb am Markt zuvorzukommen und gezielt von selektiver Nachfrage zu profitieren.
In einem sich wandelnden Marktumfeld sind lokale Marktkenntnis, fundierte Daten und die richtige Strategie entscheidend. Eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten wie der Immo Hub GmbH stellt sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer optimale Entscheidungen treffen können – ob bei der Auswahl der passenden Immobilie oder bei der marktgerechten Preisgestaltung.
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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Wohnungsverkauf
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Wie haben sich die Immobilienpreise in Leipzig in den letzten Jahren entwickelt?
Die Immobilienpreise in Leipzig haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen. Dies liegt vor allem an der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt und der attraktiven Lebensqualität. Besonders zentrale Lagen und begehrte Stadtteile wie Plagwitz, Schleußig oder das Waldstraßenviertel verzeichnen überdurchschnittliche Preisanstiege.
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Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig?
Der Preis für eine Eigentumswohnung in Leipzig hängt von der Lage, der Größe, dem Baujahr und dem Zustand der Immobilie ab. Lesen Sie im Bezug auf die aktuellen Preise gern unseren Marktbericht.
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Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Leipzig?
Die Preise werden durch mehrere Faktoren beeinflusst:
Lage: Zentrale und gut angebundene Viertel sind teurer.
Nachfrage: Leipzig verzeichnet ein Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.
Ausstattung: Moderne Immobilien mit energieeffizienten Konzepten erzielen höhere Preise.
Wirtschaftliche Entwicklung: Die wachsende Wirtschaft in Leipzig trägt zu steigenden Preisen bei.
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Welche Stadtteile in Leipzig sind am teuersten?
Zu den teuersten Stadtteilen in Leipzig zählen:
Waldstraßenviertel: Bekannt für seine Gründerzeitbauten und die Nähe zur Innenstadt.
Schleußig: Eine der begehrtesten Wohngegenden mit viel Grün und Wasser.
Gohlis-Süd: Historisch geprägt und sehr gut angebunden.
