++ 1.941 €/m² – Vermietete Dachgeschosswohnung mit 4,01 % Anfangsrendite ++

- 1.941 €/m² - 4,01 % Anfangsrendite - Neue Einbauküche (2026) - Neuer Fußboden (2024) ____________________________________ Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt bereits ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche verfügt über eine Anfang 2026 neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Erst im Jahr 2024 wurde der Bodenbelag in der Wohnung erneuert, wodurch sich die Einheit in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die bereits erfolgten Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 1.941 €/m² sowie einer Anfangsrendite von 4,01 % bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bestehendem Mietverhältnis und bereits modernisierter Ausstattung macht sie zu einer langfristig interessanten Investition mit stabilem Entwicklungspotenzial. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.972,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,01 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 229,28 EUR wovon 172,06 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (33,21 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (24,01 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Leipziger Nordosten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist das Naturbad Nordost, das in wenigen Minuten erreichbar ist und an warmen Sommertagen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Leipziger Innenstadt. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.