++ 1.998 EUR / m², Dachterrasse, 3,85% IST-Rendite! Charmantes Apartment im Leipziger Süd-Westen ++

- 1.998 EUR / m² - Dachloggia - Parkett ___________________________ Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhaus im Leipziger Süd-Westen, welches im Jahr 2005 vollständig kernsaniert wurde. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einer kleinen Dachloggia. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter, angenehm geschnittener Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt daneben liegt die Küche, die dank ihrer praktischen Anordnung gut nutzbar ist und Raum für die alltäglichen Abläufe bietet. Weiter entlang des Flures gelangt man in das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung einen behaglichen Rückzugsort schafft. Am Ende des Flures öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zur kleinen Dachloggia, die besonders an warmen Sommertagen einen schönen Platz im Freien bietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Etagenheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus kompaktem Grundriss, gepflegtem Zustand und dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung mit eigenem kleinen Außenbereich. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.846,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,85%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 187,59 EUR wovon 98,80 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (43,52 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,27 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Großzschocher in Leipzig. Der Stadtteil Großzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. ein Kaufland direkt vor der Tür sowie Ärzte, Schulen, Sportstätten und vieles mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die nähere Umgebung wird in naher Zukunft durch die Stadt Leipzig weiterentwickelt, wodurch nochmal die Wohnqualität, aber auch der Wert Ihrer Immobilie steigt! Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See. Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.