++ 2.200 EUR/m² - Perfektes Investment: Vermietet, TG-Stellplatz & 3 Balkone ++

- Drei Balkone, familienfreundlicher Grundriss und helle Wohnatmosphäre - Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis seit 2019 - Tiefgaragenstellplatz - Bad mit Wanne und separates Gäste-WC - optional Wohnungspaket _____________________________________________ Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit langfristig gut vermietbarer Grundrissqualität. Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zu einem der insgesamt drei Balkone. Auch die weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Gerade die Kombination aus mehreren Schlafräumen und drei Außenbereichen schafft ein Wohngefühl, das im Vermietungsmarkt nachhaltig gefragt bleibt. Die separate Küche gehört den Mietern ist funktional angelegt und sinnvoll in den Wohnablauf eingebunden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das im Alltag spürbaren Mehrwert bietet. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten, wohnlichen Gesamteindruck. Ein Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 vermietet und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf eine bereits etablierte Vermietungssituation setzen. Die Kombination aus Größe, Zimmeranzahl, Balkonen und Stellplatz macht diese Einheit zu einem soliden Investment in einem gefragten Wohnsegment. Das Hausgeld beträgt insgesamt 348,00 EUR pro Monat und bildet sich aus knapp 60 EUR Zuzahlung in die IHR pro Monat sowie 60 EUR nicht umlegbaren und 229 EUR umlegbaren Kosten. Es besteht die Möglichkeit eines Paketerwerbs mit einer fast identischen Wohnung in der Etage darüber. Sprechen Sie uns dazu gerne an. _____________________________________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ - Kaufpreis: 235.000 € - JNKM inkl. Stellplatz: 10.200 € - Bruttorendite: ca. 4,34 % - Vermietet seit: 01.01.2019 - Stellplatz: Tiefgarage Nr. 166 - Renovierungen: 2020 neue Badewanne

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Liebertwolkwitz im Südosten von Leipzig. Liebertwolkwitz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil aufgrund seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Liebertwolkwitz direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Haltestelle An den Badeanlagen. Der nahegelegene Bahn-Anschluss Leipzig-Liebertwolkwitz ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzigs in etwa 20 Minuten, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Umland garantiert. In Liebertwolkwitz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Ärzten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Liebertwolkwitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie das Neuseenland bieten darüber hinaus attraktive Angebote für Wassersportler und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier wohl.