++ 4,23% IST-Rendite | Aufzug | Zentrumsnah! Wohnungspaket im Leipziger Zentrum-Südost ++

- 4,23% IST-Rendite - Denkmalschutz - 2x Zwei-Zimmerwohnung - Zentrumslage ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 15.180,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,23%! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 493,47 EUR, wovon 373,28 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (45,34 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (74,85 EUR) auf. - Baujahr 1900 - Kernsanierung 1999 - 2x Zweizimmerwohnung - Insgesamt ca. 109 m² - Wohnung 1: 58,59 m² (4.OG links, vermietet seit 01.10.2024, Kaltmiete: 800,00 EUR, 2 einzelne Mietverträge für die WG) - Wohnung 2:50,43 m² (5.OG rechts, vermietet seit 01.06.2022, Kaltmiete: 465,00 EUR) Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. __________________________ Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Zentrum-Südost. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen und verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischen Ausstattungsmerkmalen für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit. Die größere der beiden Wohnungen befindet sich im rechten Gebäudeteil im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Besonders komfortabel ist die Erreichbarkeit über den vorhandenen Aufzug. Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet und bietet ein Tageslichtbad mit Dusche. Die beiden Zimmer werden seit 2024 einzeln als WG-Zimmer vermietet, wodurch sich eine flexible Nutzung und eine interessante Mietstruktur ergibt. Eine einfache, aber praktische Küche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Die zweite Wohnung liegt im linken Gebäudeteil im 5. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Auch hier sorgt moderner Laminatboden für ein gepflegtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung ebenfalls durch eine einfache, funktionale Küche. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes Wohnungspaket in gefragter Lage, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die auf eine zentrale Leipziger Lage, überschaubare Einheiten und eine langfristig gut vermietbare Wohnform setzen.

Attraktive Wohnlage im Herzen der Stadt – urban, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend südöstlich des Leipziger Zentrums. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung im Grünen schätzen. Der charmante Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Bayerischer Bahnhof sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Leipziger Süden mit seinen beliebten Szenevierteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung lädt der fußläufig erreichbare Lene-Voigt-Park zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das grüne Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und urbanem Flair, macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Dank der ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität zählt dieses Wohnviertel zu den begehrtesten Adressen in Leipzig.