++ 4,40 % IST-Rendite, Barrierefrei, Aufzug! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Connewitz ++

- Barrierefrei - Aufzug - 4,4% IST-Rendite - Balkon ___________________________ Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 4.796,88 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 180,23 EUR, wovon 103,08 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (26,39 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,76 EUR) auf. Damit präsentiert sich die Einheit als bereits etablierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis in einem nachgefragten Leipziger Stadtteil. • Wohnfläche: ca. 39 m² • Jahreskaltmiete: 4.796,88 EUR • Kaufpreis: 120.000 EUR • Faktor: 25 • Bruttorendite: 4,40% • Hausgeld: 180,23 EUR / Monat • Instandhaltungsrücklage: 132.301,78 EUR __________________________ Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig-Connewitz. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über den Aufzug. Beim Betreten empfängt ein kleiner Flur, von dem aus sich die einzelnen Bereiche der Wohnung erschließen. Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer, das durch seinen klaren Zuschnitt vielseitig nutzbar ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gehen sowohl die praktische Küchennische als auch der Balkon ab, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehm geschützten Rückzugsort im Alltag bietet. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Die zeitlos weiße Fliesengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Wohnraum sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, was die Wohnung insgesamt freundlich und unkompliziert in der Nutzung erscheinen lässt. Durch die solide Größe, den barrierefreien Zugang, den Balkon zum Innenhof und die gefragte Wohnlage in Connewitz bietet dieses Apartment eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Gesamtpaket für Anleger, die auf eine kompakte und gut vermietbare Wohnform setzen.

Das Objekt befindet sich mit seiner Lage in Leipzig-Connewitz mitten im pulsierenden Süden der Stadt. Bars, Cafés, Kunst und Kultur charakterisieren den Stadtteil im Süden Leipzigs und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Kreativität ist das Markenzeichen von Connewitz, das sich in allen Facetten im gesamten Bezirk widerspiegelt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein optimaler Anschluss an den ÖPNV kennzeichnen die hervorragende Infrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie vom Südcarré bequem über das Zentrum zum Hauptbahnhof. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Leipziger Neuseenland mit zahlreichen Gewässern, welches zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.