++ 4,5 % Bruttomietrendite - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung + 30 m² Spitzboden, Balkon und EBK ++

- Ostbalkon - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Veluxfenster mit Außenrollos _______________________________________ Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1937 errichteten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. In der Wohnung angekommen werden Sie von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Hier befindet sich zuerst das geräumigeTageslichtbad mit einem Waschtisch, Dusche und Wanne. Weiterhin erreichen Sie über den Flur das erste Schlafzimmer, Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Dieses wiederum ist gleichzeitig das Highlight der Wohnung. Geräumig und offen gestaltet, mit einer großen Fensterfront herrscht hier ein angenehmer Flair mit viel Tageslicht. Den nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Dieser lädt zum Verweilen ein und verspricht in den Sommermonaten entspannte Abende mit Blick in einen rötlich gefärbten Abendhimmel. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die untere Etage umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die obere Etage mit einer Nutzfläche (aufgrund der Dachschrägen) von ca. 31 m² kann optimal als großes Elternschlafzimmer genutzt werden. Highlight dabei ist der begehbare Kleiderschrankbereich, der den Spitzboden clever in zwei Bereiche aufteilt. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen wird die Fläche zur Nutzfläche zugeordnet. Weiterhin steht den Bewohnern ein großer grüner Innenhof zur freien Nutzung zur Verfügung. _______________________________________ Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR. Die Miete wurde letztmalig zum 01.09.2025 erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 288,44 EUR. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.