++ 4% IST-Rendite, Balkon, Badewanne! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Gohlis ++

- 4% IST-Rendite - Balkon - Badewanne - Beliebte Lage in Gohlis _________________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Der durchdachte Grundriss, ein ruhiger Balkon zum Innenhof sowie helle Räume mit wohnlichem Charakter machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichskombination. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und punktet mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Die Küche ist separat vom Flur zugänglich, bietet viel Stauraum und ist mit klassischen Fliesen ausgestattet. Auch das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine praktische Ablagefläche – funktional und ordentlich gestaltet. In beiden Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wärme verleiht. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.916,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,94%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,00 EUR wovon 201,41 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,92 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,42 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.