++ Bezugsfrei, 4,8% SOLL-Rendite & nur 2.000 €/m² – Charmante 2-Zimmer-Wohnung ++

- 4,8% SOLL-Rendite - bezugsfrei - 2.000 €/m² ! - großes Badezimmer mit Fenster ___________________________ Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft – die Aufteilung bietet viel Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der einen Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und gemeinsame Kochabende. Durch die funktionale Gestaltung bleibt genügend Arbeits- und Stauraum, um den Raum zum Mittelpunkt des Alltags zu machen. Direkt angrenzend befindet sich das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Neben einer Badewanne bietet es viel Bewegungsfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die hellen Fliesen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen das Wohn- und das Schlafzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und lassen sich flexibel möblieren. Dadurch eignet sich die Wohnung ebenso gut für klassische Wohnkonzepte wie auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft, bei der beide Zimmer als nahezu gleichwertige Wohnräume genutzt werden können. Während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgt Laminat in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das denkmalgeschützte Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Nebenräumen und dem besonderen Charakter des Denkmalobjekts vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden und ca. eine SOLL-Rendite von ca. 4,8 % erwirtschaftet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 308,67 EUR wovon 220,99 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (58,44 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,00 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Das Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, nordwestlich der Leipziger Innenstadt – eingebettet zwischen der Burgaue und dem Elster-Saale-Kanal. Hier vereinen sich ein ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur mit Großstadtflair, da man das Zentrum Leipzigs in weniger als 30 Minuten erreicht. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in max. 17 sowie der Leipziger Flughafen in max. 22 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf und das in wenigen Autominuten erreichbare Einkaufszentrum "NOVA" bestens geeignet. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Vereine und Spielplätze sind in nächster Umgebung zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich naturnahe Rad- und Wanderwege sowie ein Reiterhof.