++ Bezugsfrei, frisch kernsaniert, Fußbodenheizung! Charmante Wohnung in Engelsdorf ++

- Bezugsfrei - Fußbodenheizung - Dachterrasse - Frisch kernsaniert __________________________ Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf und überzeugt durch einen modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss sowie den sofort bezugsfreien Zustand. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Speisekammer sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und praktische Raumaufteilung sichtbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung ohne Durchgangszimmer optimal genutzt werden kann. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC. Angrenzend liegt die Küche, die durch eine kleine Speise- bzw. Abstellkammer ergänzt wird und damit zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Neben der Küche befindet sich eines der Schlafzimmer, welches zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die besonders in den warmen Monaten einen schönen Platz im Freien bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vollständig erneuerte Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder sowie die Boden- und Wandflächen modernisiert. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue Fußbodenheizung in allen Räumen. Alles wird erstmalig genutzt, wodurch sich ein neuwertiges Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung ergibt. Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde vollständig erneuert und die Fassade erst kürzlich frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Haus in einem deutlich aufgewerteten Zustand. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 270,00 EUR, wovon 179,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (40,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,35 EUR) auf.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einer etablierten und gut erreichbaren Wohnlage im Osten der Stadt. Engelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Umgebung, wirtschaftlicher Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Unternehmen mit Lieferverkehr oder überregionalen Geschäftsbeziehungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Engelsdorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig Hauptbahnhof sowie nach Wurzen und Oschatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 72, 73, 90 und 172, die den Stadtteil mit verschiedenen Stadtteilen Leipzigs verknüpfen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Paunsdorf-Nord“ (Linie 7) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem mehrere Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für familienfreundliche oder ausbildungsorientierte Unternehmen attraktiv macht. Dazu zählen die Christoph-Arnold-Schule, eine Grundschule sowie das Gymnasium Engelsdorf. Ergänzt wird das Umfeld durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im nahegelegenen Paunsdorf Center, sowie durch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zu Schulen und die gute infrastrukturelle Einbindung – ideal für Familien und Paare.