++ frisch renoviert, 4,48% IST-Rendite, Einbauküche! Charmante 3-Zimmer Wohnung in Stötteritz ++

- 4,48% IST-Rendite - Frisch renoviert - Einbauküche ___________________________ Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klare Raumstruktur, großzügige Zimmer und einen modernen Zustand, der in diesem Jahr umfassend überarbeitet wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts neben dem Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Es wurde vom Eigentümer in diesem Jahr vollständig erneuert und präsentiert sich heute mit modernen, großformatigen Fliesen in Grau sowie geschmackvollen Armaturen in elegantem Schwarz. Im weiteren Verlauf des Flures öffnet sich das besonders geräumige Wohnzimmer mit knapp 27 m² Wohnfläche. Der großzügige Schnitt ermöglicht vielseitige Einrichtungskonzepte und vermittelt ein angenehm offenes Wohngefühl. Gegenüber befindet sich die ca. 15 m² große Küche, die ebenfalls ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich bietet und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Am Ende des Flures befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer, können alternativ aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank der ausgewogenen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien gut geeignet. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Im Rahmen der diesjährigen Modernisierung wurden neben dem Badezimmer auch die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Der hochwertig renovierte Zustand bildet zugleich die Grundlage für die einvernehmlich neu vereinbarte Miete. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, wobei der Heizkessel in diesem Jahr ausgetauscht wurde. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete, nach Renovierung, i.H.v. 11.160 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,48%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 450,00 EUR, wovon 325,31 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (53,26 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (71,43 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stötteritz, im Südosten Leipzigs gelegen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen des Viertels steht eine malerische Barockkirche, flankiert von einem alten Gutshof, der heute als kulturelles Begegnungszentrum dient. Besonders reizvoll sind die sanierten Gründerzeithäuser, die dem Stadtteil eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Umgeben von viel Grün, darunter das Stötteritzer Wäldchen und der nahegelegene Südpark, bietet das Viertel Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister – darunter das Reudnitz-Center – decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Dank des gut ausgebauten Straßenbahnnetzes und des S-Bahnhofs sind das Stadtzentrum, das Universitätsklinikum Leipzig und andere wichtige Ziele schnell erreichbar. Stötteritz verbindet somit ruhiges Wohnen, eine lebendige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung – ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.