++ Leerstehend, TG-Stellplatz, Terrasse & Garten! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Taucha ++

- Leerstehend - Terrasse - Garten - TG-Stellplatz ____________________________ Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über knapp 50 m² Wohnfläche. Durch den aktuellen Leerstand eignet sich die Immobilie sowohl für die zeitnahe Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite öffnet sich der Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Dieser erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen privaten Platz zum Entspannen im Freien. An das Wohnzimmer schließt sich die separate Küche an. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sind noch kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Im Schlafzimmer wurde der bisherige Teppichboden bereits entfernt, sodass aktuell der Estrich freiliegt und ein neuer Bodenbelag eingebracht werden kann. Dadurch besteht zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil und sicherem Stellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell (laut dem letzten Wirtschaftsplan aus 2022) 222,00 EUR wovon 135,26 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (34,79 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (51,95 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im nördlichen Teil von Taucha. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das unmittelbar angrenzende Graßdorfer Wäldchen sowie die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich ruhiger und naturnäher ist als in vielen Leipziger Stadtteilen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote im Tauchaer Stadtzentrum. Rund um den historischen Markt befinden sich zudem kleinere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen; regelmäßig findet hier auch ein Wochenmarkt statt. Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium machen Taucha darüber hinaus besonders für Familien zu einem gut aufgestellten Wohnort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend. Busverbindungen erschließen das Wohngebiet und führen unter anderem zum Tauchaer Bahnhof sowie in das Stadtzentrum. Von dort erreicht die S-Bahn-Linie S4 den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten und verkehrt regulär im 30-Minuten-Takt. Ergänzend verbindet die Straßenbahnlinie 3 Taucha direkt mit dem Leipziger Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in Leipzig sein möchten. Mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B87 und die nahe Anschlussstelle Leipzig-Nordost der A14 eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Leipziger Innenstadt, das Leipziger Umland sowie wichtige Gewerbe- und Arbeitsstandorte lassen sich dadurch unkompliziert erreichen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Taucha bietet den eigenständigen Charakter einer überschaubaren Kleinstadt, während sämtliche Vorteile der nahen Großstadt Leipzig schnell erreichbar bleiben.