++ Leerwerdend, Balkon, Galerie! Charmante 2,5 Zimmer Wohnung in Gohlis-Süd ++

- Mögliche Anfangsrendite von 4,28% - Leerwerdend (Juni 2026) - Balkon - Badewanne _________________________________ Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten Altbaus, der im Jahr 1996 umfassend kernsaniert wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des aktuellen Umzugs der derzeitigen Mieter momentan keine Innenbilder der Wohnung zur Verfügung stehen. Besichtigungen können selbstverständlich dennoch nach Absprache jederzeit stattfinden, sodass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur auf der unteren Ebene. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung des Alltags bietet. Direkt daneben liegt das schöne Schlafzimmer, das sich angenehm ruhig und gut nutzbar präsentiert. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt und im vergangenen Jahr neu gefliest wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures öffnet sich das helle Wohnzimmer. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Balkontür als auch die Fenster im Wohnzimmer in diesem Jahr erneuert wurden. Über eine kleine Treppe im Wohnzimmer erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich die Galerie sowie ein weiterer Schlafbereich, der der Wohnung eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer klassisch und pflegeleicht gefliest sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Lage in Leipzig Gohlis-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, schöne Altbaubestände, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird zum Ende Juni leerstehend und kann nach kleineren Handgriffen neu vermietet werden. Die Durchschnittsmiete in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 9,50 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 589,00 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,28% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 349,00 EUR, wovon 243,45 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (42,99 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (62,09 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen. Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.