++ Leerwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse ++

- Mieterhöhungspotential - große Terrasse - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche _______________________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1998 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig-Connewitz und einer großzügigen Zimmeraufteilung sowie einer Terasse. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche, die direkt in den Wohnbereich integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Garten, die zum Verweilen einlädt oder zum Anbau eines Kräuterbeets perfekt geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankkapazitäten. Das Badezimmer ist funktional mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen Laminat. Das Wohnhaus wird einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei und erwirtschaftet bis dahin eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 EUR. Die Miete kann sofort erhöht werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 278,00 EUR. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, einem lebendigen und zugleich grünen Quartier im Süden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Einrichtungen der Universität Leipzig sind zügig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und sozialen Angebot prägt das lebendige Stadtbild des Viertels. Für Erholung und Freizeit stehen der Wildpark Leipzig, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park in kurzer Distanz zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind mit dem Auto zügig erreichbar. Connewitz vereint urbanes Wohnen mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.