++ Parkett, Badewanne, beliebte Lage! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Lage in Gohlis ++

- Parkett - Badewanne - Beliebte Lage in Gohlis _________________________________ Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Auf ca. 63 m² Fläche überzeugt die Einheit mit einem modernen Grundriss, großzügigen Räumen und besonderen Altbaudetails. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit der angrenzenden offenen Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Der offene Zuschnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Stuckelemente an der Decke, die dem Raum einen individuellen und repräsentativen Charakter verleihen. Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang in das geräumige Schlafzimmer. Dieses ist zusätzlich über das Badezimmer erreichbar, wodurch ein moderner und außergewöhnlicher Rundlauf innerhalb der Wohnung entsteht. Das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und ist optisch in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen Teil befinden sich das WC und der Waschtisch. Der hintere Bereich ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhält durch ein Oberlicht zum Schlafzimmer zusätzliches Licht. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 vollständig kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Einheit ist derzeit vermietet und wird von einer Hebamme gewerblich genutzt. Aufgrund der bestehenden Vermietung, des modernen Grundrisses und der gefragten Lage in Gohlis eignet sich das Objekt insbesondere als interessante Kapitalanlage. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit August 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.400,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,40%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 266,00 EUR wovon 182,73 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (45,44 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (37,83 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Sowohl die S-Bahn- als auch die Bus- und Bahnhaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee mit Parkeisenbahn - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.