++ Parkett, Balkon, Badewanne & Dusche! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Westen ++

- Kernsaniert 2014 - Balkon - Parkett - Fenster, Dusche & Badewanne ______________________________________ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1895, der im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint den charaktervollen Charme historischer Architektur mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 64,42 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause für Singles oder Paare, die Altbauflair, klare Strukturen und gut nutzbare Räume zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Flur bildet das zentrale Verbindungselement und ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Räumen – ein Grundriss, der sich im Alltag als besonders praktisch erweist. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen angenehmen Zuschnitt überzeugt und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank sowie weitere Möbel bietet, ohne dabei beengt zu wirken. Links neben dem Eingangsbereich liegt das Tageslichtbad, das modern gestaltet und zugleich funktional ausgestattet ist. Dusche, Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss sorgen hier für hohen Alltagskomfort. Am Ende des Flures öffnet sich über eine Flügeltür der Wohn- und Essbereich. Dieser Raum wirkt offen, einladend und wohnlich – Kochen, Essen und Entspannen gehen hier harmonisch ineinander über. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Beide Flächen bieten wertvollen Stauraum und erleichtern den Alltag spürbar – etwa für Vorräte, Koffer, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und erhält durch die Kernsanierung aus dem Jahr 2014 eine besondere Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. So entsteht ein Zuhause mit Charakter, das sich zugleich angenehm und unkompliziert bewohnen lässt. ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Februar 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.527,20 p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 299,00 EUR, wovon 199,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (35,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (65,00 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Kleinzschocher zählt zu den Leipziger Stadtteilen, die ein besonders ausgewogenes Wohngefühl bieten: angenehm ruhig und grün im direkten Umfeld – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Baumbestand und einer entspannten Nachbarschaft. Wer ein Zuhause sucht, das Alltagstauglichkeit mit Lebensqualität verbindet, findet hier genau den richtigen Rahmen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Läden, Cafés und Gastronomie in der Umgebung – ideal für spontane Besorgungen oder den schnellen Genuss zwischendurch. Ein besonderer Vorteil von Kleinzschocher ist der hohe Freizeitwert. Grünflächen und die Nähe zur Auenlandschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar – perfekt für alle, die nach einem Arbeitstag gern aktiv sind oder am Wochenende einfach durchatmen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Straßenbahn- und Busverbindungen liegen in kurzer Distanz und bringen Sie zügig in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind viele Ziele schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung City und überregional. Kleinzschocher steht für entspanntes Wohnen mit urbanen Vorteilen: kurze Wege, grüne Umgebung und eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch seine nachhaltige Wohnqualität und die starke Nachfrage in Leipzig auszeichnet.