++ RESERVIERT Sonnige Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen & Stellplatz ++

- Maisonettewohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen - Großer Balkon mit Blick auf einen grünen Teich - Zwei Bäder: Wannenbad auf der Wohnebene und zusätzliches Duschbad im Obergeschoss - Bezugsfrei: ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Seehausen verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 80 qm über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1995 und steht aktuell leer – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Die erste Ebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet einen schönen Blick auf einen grünen Teich – ein ruhiger Ort zum Frühstücken, Entspannen oder für den Feierabend im Freien. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, das den Räumen eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Küche und Bad sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und dadurch pflegeleicht sowie zeitlos nutzbar. Am Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein kleiner Balkon, der dem Raum einen besonderen, privaten Charakter gibt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonette. Dort erwartet Sie ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad, wodurch die Wohnung besonders komfortabel und flexibel nutzbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung aus 2025. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Maisonette-Charakter, zwei Balkonen, Blick ins Grüne und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten und praktischer Ausstattung suchen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Durch die bezugsfreie Übergabe besteht die Möglichkeit, die Miethöhe im Rahmen einer Neuvermietung neu zu gestalten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 278,19 EUR monatlich inkl. den nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuzahlung zur Rücklage.

Seehausen liegt im Norden Leipzigs, etwa 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil liegt nur wenige Minuten von der Leipziger Messe und vom Sachsenpark entfernt. Dementsprechend findet man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nähester Umgebung. In unmittelbarer Umgebung des Stadtteils finden sich viele Felder, Radwege und Seen zum Entspannen am Feierabend und an Wochenenden. Der Schladitzer See ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 1 Minute entfernt befinden sich Haltestellen des ÖVPN. Eine praktische S-Bahn Haltestelle oder auch die Tram 16 ermöglichen eine schnelle Ankunft im Leipziger Zentrum. Auch die Autobahn A14 ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist nicht nur bei Familien aufgrund der Nähe zur Natur sehr beliebt, sondern vor allem auch bei Mitarbeitern des Leipziger BMW-Werks, des Porsche Werks und der Leipziger Messe durch die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz.