++ Staffelmietvertrag und 4,2 IST-Bruttomietrendite ++

- Staffelmietvertrag, 4,2 % Bruttomietrendite - Einbauküche - WG-tauglicher Grundriss ______________________________________ Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Immobilie sind. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1998 sanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der eine WG Vermietung problemlos umsetzen lässt. Über ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Zimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Preis inkludiert ist. Weiterhin ist der Wohnung ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zu geordnet. _______________________________________ Die Wohnung ist mittels eines Staffelmietvertrags vermietet. Ab 01.11.2026 beträgt die Kaltmiete inkl. Einbauküche 590,06 EUR und erwirtschaftet somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,2 % in einer sehr beliebten Wohnlage Leipzigs. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 232,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 42,15 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 39,88 EUR. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Möckern ist zwischen der Weißen Elster und der umliegenden Auenlandschaft eingebettet und zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus. Die belebte Georg-Schuhmann-Straße und das Olbricht-Viertel mit klinkenverzierten Kasernen prägen außerdem das Erscheinungsbild des Stadtviertels. Die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A9 und A14 ideal in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Erholung sorgt der nahegelegne Auensee sowie der Auenwald. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren, Joggen und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten, um einen Ausgleich zum stressigen Alltag zu schaffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind außerdem in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen. Im Wahren-Möckern-Center befindet sich beispielsweise ein Kaufland sowie zahlreiche Geschäfte für das Shoppingerlebnis.