++ Super Einstiegsimmobilie in beliebter Wohnlage Leipzig ++

- Denkmalschutzobjekt - 1-Zimmer-Wohnung - Loggia - beliebte Lage _________________________ Nicht zögern - jetzt anfragen und in den Immobilienmarkt einsteigen. Diese Eigentumswohnung bietet den perfekten Einstieg in den Immobilienmarkt in Leipzig. Die Wohnung trifft den Reiz bei vielen Wohnungssuchenden und bietet demnach ein stetiges Wachstumspotential. Gelegen im Dachgeschoss bietet die helle Wohnung ca. 33 m², einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Wanne und eine abgetrennte Küche und eine Loggia mit nordwestlicher Ausrichtung. Die Lage mit kurzen Versorgungswegen und Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Wohnungsangebots Das gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1939 erbaut und 2003 vollständig saniert. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und Küche und Bad sind gefliest. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert, wobei ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet ist. _________________________ Die Wohnung ist seit 2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 275 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 3,5 %. Die Miete wurde letztmalig in 2021 erhöht und kann sofort angepasst werden und dadurch eine SOLL-Rendite von ca. 4 % erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 197 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 48,41. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 38,00 €. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Sowohl die S-Bahn- als auch die Bus- und Bahnhaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee mit Parkeisenbahn - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.