++ Zentral im Waldstraßenviertel: Altbau-Erdgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Abstellraum ++

- Altbauwohnung im beliebten Waldstraßenviertel in Sichtweite zur Arena - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum in und außerhalb der Wohnung ______________________ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002. Auf rund 64 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohngefühl, das durch klare Grundrissstrukturen und eine angenehme Raumaufteilung überzeugt. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet Raum für gesellige Stunden ebenso wie für entspannte Momente im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schafft eine harmonische Verbindung aus Behaglichkeit und Funktionalität. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lädt zu entspannten Abendstunden ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte, komfortable Wohnsituation. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Der Denkmalschutz verleiht dem Objekt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Reiz, sondern hebt auch seinen langfristigen Wertcharakter hervor. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 480 EUR und wurde zum 01.12.2025 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 231 Euro, wovon 48 Euro in die Rücklage fließen. Damit bietet die Wohnung nicht nur Charme und Wohnqualität, sondern auch eine interessante Grundlage für ein wertstabiles Investment mit historischem Charakter. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten. Nur etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Feuerbachstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 5 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.