Mua, bán & định giá nhà ở Leipzig – tư vấn bằng tiếng Việt
Mua nhà ở Đức có nhiều thủ tục mới lạ: công chứng (Notar), sổ địa chính (Grundbuch), thuế và ngân hàng. Immo Hub là công ty môi giới bất động sản tại Leipzig. Chúng tôi giải thích từng bước bằng tiếng Việt – khi bạn mua, bán, định giá hoặc thừa kế nhà.
Bốn tình huống thường gặp
Mua nhà
Từ ngân sách đến buổi ký công chứng: chúng tôi giải thích chi phí và các bước, và cho bạn xem nhà đang bán.
Bán nhà
Định giá thực tế, hồ sơ, quảng cáo, xem nhà và đàm phán – đến khi bàn giao cho người mua.
Định giá miễn phí
Bạn muốn biết nhà mình đáng giá bao nhiêu? Định giá miễn phí và không ràng buộc.
Thừa kế nhà
Erbschein, Erbengemeinschaft, thuế thừa kế: chúng tôi giải thích những gì cần làm khi bán nhà thừa kế.
Nhà của bạn đáng giá bao nhiêu?
Trả lời vài câu hỏi về ngôi nhà – khoảng 3 phút, miễn phí và không ràng buộc. Sau đó chúng tôi liên hệ để trao đổi kết quả với bạn, nếu bạn muốn thì bằng tiếng Việt.
Lưu ý: Biểu mẫu định giá hiện chỉ có bằng tiếng Đức.
Giải thích các từ tiếng Đức trong biểu mẫu
| Tiếng Đức | Tiếng Việt |
|---|---|
| Wohnung · Haus · Grundstück | Căn hộ · Nhà · Đất |
| Ein- / Zweifamilienhaus · Mehrfamilienhaus | Nhà cho 1–2 gia đình · Nhà nhiều căn hộ |
| Wohnfläche · Grundstücksfläche | Diện tích ở · Diện tích đất (m²) |
| Zimmer · Etagen | Số phòng · Số tầng |
| Baujahr | Năm xây dựng |
| Sanierungszustand: unsaniert … umfassend saniert | Mức độ cải tạo: chưa cải tạo … cải tạo toàn diện |
| Immobilienzustand: Schlecht · Normal · Sehr gut | Tình trạng nhà: kém · bình thường · rất tốt |
| Ausstattung: Einfach · Normal · Gehoben | Tiện nghi: đơn giản · bình thường · cao cấp |
| Nutzung: Eigengenutzt · Vermietet · Teilvermietet · Leerstand | Sử dụng: tự ở · cho thuê · cho thuê một phần · bỏ trống |
| Straße · Postleitzahl · Stadt | Đường · Mã bưu chính · Thành phố |
| Weiter · Zurück | Tiếp tục · Quay lại |
Không chắc khi điền? Hãy nhắn tin cho My – chúng tôi điền cùng bạn.
Định giá nhà miễn phí trong khoảng 3 phút – biểu mẫu đang tải. Nếu không tải được, hãy gọi 0341 98990189 hoặc viết cho chúng tôi.
Mua nhà ở Leipzig: bốn bước chính
Ở Đức, việc mua bán nhà luôn đi qua công chứng viên (Notar). Các thuật ngữ tiếng Đức trong ngoặc là những từ bạn sẽ gặp trong giấy tờ.
Tài chính & ngân sách
Trước khi đi xem nhà, hãy hỏi ngân hàng về khả năng vay. Giấy xác nhận cho vay (Finanzierungszusage) giúp bạn được người bán tin tưởng hơn.
Xem nhà (Besichtigung)
Hãy xem kỹ ngôi nhà và các giấy tờ: sổ địa chính (Grundbuch), bản vẽ, chứng nhận năng lượng (Energieausweis). Với căn hộ thêm biên bản họp chủ sở hữu (Protokolle der Eigentümerversammlung).
Hợp đồng tại công chứng (Notar)
Ở Đức, hợp đồng mua bán nhà chỉ có hiệu lực khi được công chứng. Người mua thường nhận bản dự thảo ít nhất hai tuần trước buổi ký để đọc kỹ và hỏi lại.
Thanh toán & đăng ký Grundbuch
Sau buổi ký, công chứng viên đăng ký quyền ưu tiên (Auflassungsvormerkung) cho bạn. Bạn trả tiền khi công chứng viên báo đủ điều kiện; sau khi đóng thuế Grunderwerbsteuer, bạn được ghi tên là chủ sở hữu trong Grundbuch.
Chi phí phụ khi mua nhà (Kaufnebenkosten)
Ngoài giá nhà, người mua ở Sachsen phải tính thêm khoảng 7,5 % cho thuế, công chứng và Grundbuch. Nếu mua qua môi giới, thường có thêm phần phí môi giới của người mua. Ví dụ cho giá mua 300.000 €:
| Khoản chi phí | Tỷ lệ | Ví dụ 300.000 € |
|---|---|---|
| Thuế mua nhà (Grunderwerbsteuer) ở bang Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Công chứng & sổ địa chính (Notar und Grundbuch) | khoảng 1,5–2,0 % | 4.500–6.000 € |
| Phí môi giới phần người mua (Maklerprovision), nếu có | 3,57 % (đã gồm VAT) | 10.710 € |
Chi phí công chứng và Grundbuch tùy từng trường hợp; con số trên là giá trị ước tính. Tự tính chi tiết bằng máy tính chi phí phụ (tiếng Đức).
Đọc thêm (tiếng Đức)
Bán nhà ở Leipzig với Immo Hub
Bước đầu tiên là một mức giá thực tế. Chúng tôi định giá nhà bạn miễn phí và không ràng buộc – trực tuyến trong khoảng 3 phút hoặc trực tiếp tại nhà. Sau đó chúng tôi lo toàn bộ việc bán: hồ sơ, ảnh, quảng cáo, xem nhà với người mua, đàm phán và chuẩn bị buổi ký công chứng.
Immo Hub GmbH được chứng nhận theo DIN EN 15733 (tiêu chuẩn cho dịch vụ môi giới bất động sản – Norm für Makler-Dienstleistungen) và là thành viên của IVD Mitte-Ost.
Thừa kế nhà ở Đức
Khi cha mẹ để lại nhà, có nhiều câu hỏi cùng lúc: ai là chủ sở hữu, có phải đóng thuế không, và bán hay giữ? Để đổi tên trong Grundbuch thường cần giấy chứng nhận thừa kế (Erbschein) hoặc di chúc công chứng. Nếu có nhiều người thừa kế (Erbengemeinschaft), tất cả phải cùng đồng ý khi bán.
Thuế thừa kế (Erbschaftsteuer): con cái được miễn đến 400.000 € mỗi người, vợ/chồng đến 500.000 €. Chúng tôi không tư vấn thuế hay pháp lý – với những câu hỏi này, hãy hỏi cố vấn thuế (Steuerberater) hoặc luật sư.
Đọc thêm (tiếng Đức): Erbschein · Erbengemeinschaft · Erbschaftsteuer · Định giá nhà thừa kế
Câu hỏi về nhà đất ở Đức
Người nước ngoài có được mua nhà ở Đức không?
Có. Ở Đức không có giới hạn về quốc tịch khi mua nhà hoặc căn hộ. Khi bạn vay tiền, ngân hàng sẽ xem xét thu nhập, giấy phép cư trú và thông tin tín dụng (Schufa) của bạn.
Schufa là gì?
Schufa là công ty tư nhân lưu trữ thông tin tín dụng (ví dụ các khoản vay, hợp đồng điện thoại, các khoản nợ chưa trả). Ngân hàng xem điểm Schufa trước khi cho vay mua nhà. Bạn có thể yêu cầu miễn phí bản sao dữ liệu của mình (Datenkopie nach Art. 15 DSGVO) trực tiếp từ Schufa.
Tôi cần bao nhiêu vốn tự có (Eigenkapital)?
Nhiều ngân hàng muốn ít nhất phần chi phí phụ (thuế, công chứng, Grundbuch, phí môi giới) được trả bằng vốn tự có. Vốn tự có càng nhiều thì lãi suất thường càng tốt. Con số cụ thể tùy vào ngân hàng và hồ sơ của bạn.
Định giá nhà có mất phí không?
Không. Định giá của Immo Hub là miễn phí và không ràng buộc – trực tuyến trong khoảng 3 phút hoặc trực tiếp tại nhà bạn ở Leipzig.
Tôi không giỏi tiếng Đức. Ở buổi ký công chứng phải làm sao?
Nếu bạn không đủ tiếng Đức, công chứng viên phải cho dịch nội dung hợp đồng cho bạn (§ 16 BeurkG), thường là với phiên dịch viên. Hãy báo trước cho văn phòng công chứng. Chúng tôi giải thích các bước bằng tiếng Việt, nhưng không thay thế phiên dịch viên chính thức hay tư vấn pháp lý.
Khi thừa kế nhà ở Đức cần lưu ý gì?
Thường cần giấy chứng nhận thừa kế (Erbschein) hoặc di chúc công chứng để đổi tên trong Grundbuch. Nếu có nhiều người thừa kế (Erbengemeinschaft), tất cả phải đồng ý khi bán. Con cái được miễn thuế thừa kế đến 400.000 € mỗi người, vợ/chồng đến 500.000 €.
Liên hệ bằng tiếng Việt
Hãy viết cho chúng tôi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Đức. My sẽ liên hệ lại với bạn.
- 0341 98990189· Thứ Hai–Thứ Sáu 8–21 giờ, Thứ Bảy 8–20 giờ
- info@immo-hub.de
Văn phòng: Immo Hub GmbH, Ferdinand-Lassalle-Straße 8, 04109 Leipzig